请问,现在买房是用公积金和商贷组合贷,今后卖房或提前还款等有啥子限制没有?怎样操作?有哪些费用?谢谢!

文心

您好,1、房产赠与给父母税费成本3.1%,不需要父母具有成都市购房资格,父母名下在四川省都没有住宅(非农房),产权证满五年,才是满五唯一。2、购买第三套以上的住房无法使用公积金贷款。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

文心

子女没有工作，贷款买房，父母作为共同借款人，登记产权时父母不占份额，查房时该房屋不计算为父母名下的房屋套数。 如果父母满足限购条件，可以在相应的区域买房。父母购房时，准备贷款，在子女买房时做为共同借款人一起的贷款，要计算为父母名下的贷款次数。 如果父母名下仅有做为共同借款人的这次贷款，可以贷款买房，算二套贷款，执行二套贷款的首付要求和利率。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小麻辣

你好，对于确定谁是“主贷人”时,一定要根据实际情况来定：建议应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得贷款年限更久。注:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

文心

公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批（夫妻双方都符合公积金贷款条件，两人一起最高贷款70万元）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

文心

答:你好,根据《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》,拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。具体情况请咨询对应的贷款银行。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

小芸

这种情况为家庭第二套房。若第一套房贷款已结清,第二套房为普通住房,首付款为40%，第二套房为非普通住房,首付款为50%;若第一套房贷款未结清,第二套房为天府新区成都直管区域,首付款为70%,其余限购11区(不含青白江),首付款为60%。 请同步了解下2021年3月22日成都新政策。具体包括,居民家庭名下在成都市无住房且无住房货款记录的,最低首付款比例为30%;居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50% 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小麻辣

1:假资料(假收入证明、假离婚证、假银行流水等);2:骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为;3:信用记录不好的禁入类客户,具体判断标准为:①贷款或信用卡账户状态显示为冻结、止付及呆账等非正常状态;②信用卡最近24个月内累计未还最低还款额的次数超过6次;③贷款最近24个月还款状态记录中,累计逾期次数超过6次或连续3次(逾期61-90个自然日);4:超过退休年龄的客户(男性60周岁,女性55周岁);5:贷款客户、共同借款人及产权共有人小于18周岁。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

艾宁

单人刚需资格摇号，购房合同是单人，公积金贷款配偶可以作为共同贷款人，商贷配偶不能作为共同贷款人，只能作为贷款担保人，不存在拒绝贷款的情况，只是看贷款的时间和额度。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。