外地人在成都购房有没有条件？可以异地使用公积金吗？

文心

你好，落户两年可以买房，如果有成都社保且满一年，那么落户即可买房。单身限购一套，家庭限购两套。摇三倍熔断网红盘需要5年内名下没有房子。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小芸

可以，公司有且只能购买公司所在区域限购区内1套住宅，需要准备营业执照、法人身份证、组织机构代码证、法人资格证明、委托书、具结书等，且必须企业法人或法人委托人前往住建局窗口报名登记，不能在网上报名登记。 需要注意的是，首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。  其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。 此外，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。  麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

文心

你好，按照住房公积金借款合同上的约定,借款人提前偿还本金,只需要借款人按照提前还款时合同执行的贷款利率和提前还本的金额及当期的实际用款天数计收利息。针对您计收利息的多少,需要您本人到借款的贷款银行进行核算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

小麻辣

1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。 2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

文心

不可以。申请公积贷款，首个条件就是连续缴存满6个月以上，并正处在正常缴存状态中。如果断了一段时间没缴了，申请不了公积金贷款的。 公积金贷款需这些条件： 1、按照规定缴存成都住房公积金； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明； 3、连续缴存成都公积金6个月以上； 4、未提取公积金支付所购住房的首付款，无公积金贷款余额； 5、拥有购房合同或协议，首付款不低于所购住房价值的30%； 6、有稳定收入，具有还款能力，个人信用良好； 7、具有完全民事行为能力； 8、具有中心认可的资产抵押/质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 9、公积金中心规定的其它条件。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

阿嘉

你好，是可以的。个体工商户和个人社保购买者一致，且位于同一区域，同时个体工商户营业执照满两年，个人社保满两年，则有这一区域的购房资格。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

文心

如果没有购房资格，就只能买不限购的房产，如公寓、商铺、法拍房。想购买一般的商住房，还是需要满足购房资格，户口+社保一年，或者户口和社保其中一个两年，就具有资格，户口或社保在天府新区、高新区或五城区都可以购买天府新区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

阿嘉

社保资格购房范围和户口资格购房范围可以叠加。 例如：你在高新南区户口满2年，在锦江区工作且连续购买了超2年单位社保，那么你就具有A+C区的购房资格，可以购买全成都的房子。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。