你好,请教下,我现在是三圈城的户口,在当地有套房,我老婆是外地户口,名下无房,她社保在高新区满2年,如果我现在把我名下的房子卖了,她把户口迁到高新区集体户,这样他算不算第一顺位呢?如果不算,有没有办法可以弄成第一顺位呢?

小芸

可以，公司有且只能购买公司所在区域限购区内1套住宅，需要准备营业执照、法人身份证、组织机构代码证、法人资格证明、委托书、具结书等，且必须企业法人或法人委托人前往住建局窗口报名登记，不能在网上报名登记。 需要注意的是，首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。  其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。 此外，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。  麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小麻辣

1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。 2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

阿嘉

你好，是可以的。个体工商户和个人社保购买者一致，且位于同一区域，同时个体工商户营业执照满两年，个人社保满两年，则有这一区域的购房资格。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

文心

如果没有购房资格，就只能买不限购的房产，如公寓、商铺、法拍房。想购买一般的商住房，还是需要满足购房资格，户口+社保一年，或者户口和社保其中一个两年，就具有资格，户口或社保在天府新区、高新区或五城区都可以购买天府新区。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

阿嘉

社保资格购房范围和户口资格购房范围可以叠加。 例如：你在高新南区户口满2年，在锦江区工作且连续购买了超2年单位社保，那么你就具有A+C区的购房资格，可以购买全成都的房子。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

阿嘉

想在高新区购房,您可以利用社保购房的方式,需要您稳定就业,公司注册地在高新区,社保在大成都范围即可。手续需开具稳定就业证明,再加其它正常购房材料,具体可在安家成都公众号回复“购房资料”获取。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

艾宁

你好，第一顺位是无房资格的一种，即使现在把房子卖了，您的家庭也不属于无房资格，即不参与顺位。 无房资格的定义为:第一,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年;第二,登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;第三,购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。三个条件同时满足,才符合政策规定的刚需家庭至于通过其他方式获得资格,请您权衡风险 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

艾宁

《通知》明确规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。