小芸地产专家

你好，成都新规中的无房无贷指的是，没有房产，银行没有贷款记录，属于此类情况的家庭，在成都购入房产只需首付三层。 但你的情况是，目前还有贷款没有结清，若在成都购入房产，则属于二套房，首付比例会相应提高。 成都二套房首付比例:天府新区、高新南区首付款比例为70%，11区为60%，其他地方50%。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小麻辣房产专家

你好，按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 另外，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

阿嘉房产专家

你好，没有资格的女方可以作为共同购买人，一起还贷，但是房产证上不能加名字。等到有资格，才可以加名字。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

文心文心说房总编

公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批（夫妻双方都符合公积金贷款条件，两人一起最高贷款70万元）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小麻辣房产专家

1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。 2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

文心文心说房总编

答:你好,根据《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》,拥有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。具体情况请咨询对应的贷款银行。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

小芸地产专家

这种情况为家庭第二套房。若第一套房贷款已结清,第二套房为普通住房,首付款为40%，第二套房为非普通住房,首付款为50%;若第一套房贷款未结清,第二套房为天府新区成都直管区域,首付款为70%,其余限购11区(不含青白江),首付款为60%。 请同步了解下2021年3月22日成都新政策。具体包括,居民家庭名下在成都市无住房且无住房货款记录的,最低首付款比例为30%;居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50% 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

小麻辣房产专家

1:假资料(假收入证明、假离婚证、假银行流水等);2:骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为;3:信用记录不好的禁入类客户,具体判断标准为:①贷款或信用卡账户状态显示为冻结、止付及呆账等非正常状态;②信用卡最近24个月内累计未还最低还款额的次数超过6次;③贷款最近24个月还款状态记录中,累计逾期次数超过6次或连续3次(逾期61-90个自然日);4:超过退休年龄的客户(男性60周岁,女性55周岁);5:贷款客户、共同借款人及产权共有人小于18周岁。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

小麻辣房产专家

根据产权不同，房屋一般可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。 产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。 所以70年产权的公寓属于住宅性质，只是在光照上和普通住宅有点差别，是可以落户的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

文心文心说房总编

不可以。申请公积贷款，首个条件就是连续缴存满6个月以上，并正处在正常缴存状态中。如果断了一段时间没缴了，申请不了公积金贷款的。 公积金贷款需这些条件： 1、按照规定缴存成都住房公积金； 2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明； 3、连续缴存成都公积金6个月以上； 4、未提取公积金支付所购住房的首付款，无公积金贷款余额； 5、拥有购房合同或协议，首付款不低于所购住房价值的30%； 6、有稳定收入，具有还款能力，个人信用良好； 7、具有完全民事行为能力； 8、具有中心认可的资产抵押/质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 9、公积金中心规定的其它条件。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。