小麻辣房产专家
你好，按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 另外，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征营业税。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
小麻辣房产专家
1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。 2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
肖峰房产专家
二手房过户后几个工作日就可以拿房产证，新房要交房后一定时间才可以拿房产证，拿到房产证后可以采取“赠与1%份额再买卖99%份额”的方式，成本相对最低。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
阿嘉房产专家
除首付之外的费用，不同的开发商有不同的要求，一般来说还会包含以下费用：1.契税（购买总价的3-5%，具体看各地税率），非普通住宅契税按4%征收，普通住房按1.5%征收，个人首次购买90平及以下普通住房按1%征收；2.大修基金（购房总价的2-3%）；3.印花税（购房总价的0.05%）；4.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交一半（住宅3元/㎡，由开发商交）；5.《土地使用权证》、《房屋所有权证》工本费；6.如果按揭。还有以下费用：评估费（购房总价0.2-0.5%）；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%。
夫妻名下两套房子,一套位于高新区,是男方婚前全款购入,单独所有,于2015年取得房产证;另一套位于天府新区,2019年12月组合贷款购入,共同所有,未交房。1、如果把男方高新区那套赠予给男方父母,以后再出售,是否满足“满五唯一”不交20%个税和增值税?男方父母在四川省非成都有一套商品住房。2、如果赠予后,夫妻双方再购房可否再使用公积金贷款?首付几成?
您好,1、房产赠与给父母税费成本3.1%,不需要父母具有成都市购房资格,父母名下在四川省都没有住宅(非农房),产权证满五年,才是满五唯一。2、购买第三套以上的住房无法使用公积金贷款。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
离职后社保如何不断缴？
你好，分三种情况。 ①从原单位离职，马上入职新单位。新单位可以办理参保，不需要你做额外操作； ②从原单位离职，暂未入职新单位，想自己缴社保的。无论是否是成都户籍，只要未达法定退休年龄，都可参保，线上可通过微信公众号“四川税务”、“成都税务”、“天府市民云APP”等渠道缴费； ③自己正在缴社保，下月入职新单位。个人无需办理停保手续，新单位可直接办理。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
文心老师，你好，请问夫妻使用公积金贷款是以家庭为单位限定累积两次还是夫妻单方可以分别两次?
公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批（夫妻双方都符合公积金贷款条件，两人一起最高贷款70万元）。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
